Immobilier ancien : pas de baisse des prix en vue en 2023, selon les notaires
Après une année 2021 synonyme de tous les records en terme de ventes, le marché de l'immobilier ancien rime en 2022 avec une baisse des mètres carrés disponibles, selon le Conseil supérieur du notariat (CSN). Si la vente des passoires thermiques est en hausse « significative », deux scénarios se profilent pour 2023. Explications.
Publié le 16-12-2022 par César Armand
Le marché de l'immobilier ancien se rééquilibre. Après une folle année 2021 marquée par la vente de plus de 1,2 million d'appartements et de maisons au sortir de la crise sanitaire, il n'y a eu « que » 1,133 million de transactions entre le 30 septembre 2021 et le 30 septembre 2022, selon le Conseil supérieur des notaires.
« Une phase de décélération », a relevé, ce 15 décembre, le notaire Frédéric Violeau, chargé des statistiques immobilières nationales au Conseil supérieur du notariat.
Cette baisse de 6,1% des volumes s'explique par une réduction de 6,7% en province et de 2,7% en Île-de-France.
Les prix des appartements anciens sont restés « soutenus » et ceux des maisons anciennes « dynamiques », avec +4% et de +8,2%. Comme en 2021, l'inflation s'est faite davantage sentir en région : +7,1% et +8,6% contre +0,2% et +5,7% dans la région capitale. Dans le même temps, le ratio entre l'agglomération la plus chère - Paris - et celle la moins chère - Saint-Etienne - reste stable : 2,9, contre 2,8 il y a quinze ans.
Le nombre de mètres carrés disponibles en baisse
Là où le bât blesse, c'est sur le nombre de mètres carrés disponibles depuis l'an dernier. La hausse des prix conjuguée à celle des taux d'intérêt fait que les Français ont perdu, en moyenne, 4 m², passant de 84 à 80 m². Partant d'une base de crédit de 800 euros par mois pendant 20 ans en 2022, le Conseil supérieur du notariat (CSN) estime par exemple qu'il
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