Renforcement d'Unibail-Rodamco en Allemagne

Pour Unibail-Rodamco, le développement à l'international passe avant tout par une présence accrue outre-Rhin. Premier groupe coté de l'immobilier commercial en Europe, Unibail-Rodamco dispose en effet d'une base solide en Allemagne, comme dans 11 autres pays de l'Union européenne. En 2012, la foncière a ainsi acquis une participation dans le deuxième opérateur allemand de centres commerciaux, MFI, avant d'investir dans le centre commercial de Ruhr Park. Désormais, Unibail-Rodamco change d'échelle, en prenant le contrôle conjoint de CentrO, un des trois plus grands centres commerciaux allemands. Cet ensemble de 232 000 m² au coeur de la Ruhr, à Oberhausen, représente une valeur de 1,8 milliard d'euros. Pour Christophe Cuvillier, président du directoire d'Unibail-Rodamco, CentrO reste le centre commercial le plus fréquenté d'Allemagne, avec 25 millions de visiteurs par an.

Une acquisition stratégique pour Unibail-Rodamco

Christophe Cuvillier souligne également l'augmentation des revenus locatifs et de la taille de CentrO depuis 2011. Autant de perspectives de croissance qui font du centre commercial un investissement stratégique pour la foncière, avec un impact visible sur le résultat net par action à l'horizon 2015. Cette transaction implique en effet un rendement locatif moyen de 4,4%, proche du taux moyen d'Unibail-Rodamco en France, actuellement de l'ordre de 4,7%. En parallèle, la foncière poursuit sa stratégie de cession en Espagne et en France, afin de se débarrasser des centres commerciaux de petite taille, moins rentables. Dans ces conditions, le renforcement allemand d'Unibail-Rodamco devrait s'imposer comme le nouveau relais de croissance de la foncière au cours de l'année 2014.