Immobilier : un mauvais diagnostic énergétique (DPE) peut plomber le prix d'un bien de plus de 15%
Les écarts de prix entre une étiquette D et G peuvent considérablement varier d’une région à l’autre, et atteindre parfois une baisse des prix au m2 de 15 à 18 % alors que les gains d’une étiquette A ou B sont bien moindres. A Paris et en Ile-de-France, la performance énergétique joue finalement assez peu sur les prix immobiliers.
Publié le 18-04-2024 par Eric Benhamou
Les notaires l'avaient déjà constaté, l'Observatoire du Crédit Logement/CSA le confirme : les étiquettes énergétiques DPE (diagnostic de performance énergétique), pourtant de plus en plus contestées sur le fond, ont une forte influence sur les prix de l'immobilier.
En prenant comme référence une étiquette D, l'Observatoire a en effet mesuré l'écart de prix de moyen au mètre carré par l'étiquette concerné. Et le constat est sans appel. En 2022, l'écart de prix par rapport à une étiquette G est de -5,4% et, à l'inverse, il est de + 2,4 % pour une étiquette A (excellent DPE).
« Ce phénomène était donc visible dès 2022 », souligne Jean-Marc Vilon, directeur général de Crédit Logement. Et, en 2023, cet écart s'est encore creusé : un bien immobilier avec une étiquette G s'est vendu moins cher de près de 10 % (9,7%) qu'un bien avec un DPE D alors qu'un bien avec une étiquette A se vendre en moyenne 4,2 % plus cher. Ces écarts ont donc pratiquement doublé en un an en moyenne.
Disparités géographiques
Toutefois, il existe de très grandes disparités entre les régions. Sur certaines régions, une « mauvaise étiquette » peut plomber le prix d'un bien de 15 % à 18 %, comme en Bourgogne-Franche-Comté (-16,3%), Centre-Val de Loire (-17,9%), Centre Est (-14, 7%) ou Hauts-de-France (-15,9%). Le pari n'est pas forcément gagnant en cas d'étiquette A, avec des hausses par rapport à une étiquette D, de 3% à 7,5% (hors Paris et Ile-de-France).
Logiquement, cet écart est plus réduit, dans des région
Lire la suiteLes dernières actualités
Publié le 30/04/2024 à 10:52:48
Stellantis : chute des ventes de 10% au premier trimestre frappées par le ralentissement de la demandePublié le 30/04/2024 à 10:43:37
Mis en examen, Arnaud Lagardère abandonne ses mandats du groupe Lagardère, dont celui de PDGPublié le 30/04/2024 à 10:43:32
Agriculture: première étape pour le projet de loi d'orientation examiné en commission à l'AssembléePublié le 30/04/2024 à 10:43:28
Air France-KLM a perdu plus de 5 millions d'euros par jour au premier trimestrePublié le 30/04/2024 à 10:43:23
Plombé par les grèves, Lufthansa triple ses pertes au premier trimestrePublié le 30/04/2024 à 10:43:23
La croissance française fait mieux que prévu au premier trimestrePublié le 30/04/2024 à 10:43:23
Spatial : pourquoi Unseenlabs va rester un leader implacable dans la détection radiofréquencePublié le 30/04/2024 à 10:43:18
La lutte contre le cancer à l’aube de la révolution de l’IAPublié le 30/04/2024 à 10:43:17
IA : ChatGPT visé par une nouvelle plainte pour diffuser de fausses informations sur les individus et ne pas les corrigerPublié le 30/04/2024 à 10:43:12
Assurance chômage : le gouvernement veut durcir les conditions des cadresPublié le 30/04/2024 à 10:43:10
Déficit public : 2025, l'année à ne pas rater pour le gouvernementPublié le 29/04/2024 à 11:02:46
Le dérèglement climatique au menu d'un très attendu sommet du G7 à TurinPublié le 29/04/2024 à 10:43:20
Affaire des respirateurs défectueux: aux Etats-Unis, Philips va payer 1,1 milliard de dollars aux plaignantsPublié le 29/04/2024 à 10:43:16
Atos cherche beaucoup plus d’argent pour s’en sortirPublié le 29/04/2024 à 10:43:15
Les 5 infos business à retenir ce lundi matin (Atos, EDF, HCSF, Yen, Boeing)Publié le 29/04/2024 à 10:43:11
Conditions d'octroi des crédits immobiliers : la réforme du Haut Conseil de stabilité financière (HSCF) discutée à l'AssembléePublié le 29/04/2024 à 10:43:10
Nucléaire : après 12 ans de retard, EDF va enfin mettre en service l’EPR de FlamanvillePublié le 29/04/2024 à 10:43:05
Frédéric Valletoux : « La révolution qu'il faut opérer en santé, c'est de faire confiance aux acteurs de terrain »Publié le 29/04/2024 à 10:42:58
Batteries reconditionnées : Volt-R annonce deux levées de fonds de plusieurs dizaines de millions d'eurosPublié le 28/04/2024 à 11:02:55
Cause palestinienne : le désaccord de trop pour la gauche française