Si vous prenez une carte de métro parisien, autour de quelle station l'investissement immobilier sera-t-il le plus rentable ? C'est la question que s'est posée HomePilot, plateforme digitale de gestion locative, dans une étude publiée le 30 juin 2017. Et si le fait de voir les quartiers populaires bien plus rentables que les coins huppés de la capitale est plutôt logique, il est surprenant de voir autant de disparités d'une station à l'autre.

Homepilot cite l'exemple du Nord du 18e arrondissement : "Entre les stations Marcadet Poissonniers (22,7 ans) et Château Rouge (16,9 ans), à 700 mètres, la rentabilité moyenne baisse de 34%". La rentabilité est calculée par l'agence immobilière digitale en prenant pour exemple les prix au m2 pour un T3 non meublé, en étage, et en comparant le prix de vente au prix à la location, afin de calculer le moment où l'investissement initial sera rentabilisé par les loyer perçus.

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Paris Nord en force

La station la plus attractive de la carte de métro n'est pas située à Paris intra-muros mais en Seine-Saint-Denis. Un T3 non meublé aux alentours de la station La Courneuve - 8 mai 1945 sera rentabilisé en "seulement" 14,1 années en moyenne. "Dans Paris intra-muros les stations les plus rentables sont Porte de Clichy et Château Rouge", précise Homepilot, avec une rentabilité moyenne de 16,9 ans pour chacune d'entre elles. En fonctionnant par zone, c'est l'extrême Nord de la cap