Des milliers de copropriétés hors la loi dans deux ans ? Voilà la crainte de nombreux professionnels de l'immobilier. Alors que les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont encore en cours de réalisation sur les 37 millions de logements individuels, les diagnostiqueurs vont devoir s'attaquer à un nouveau marché en quatrième vitesse. D'après la loi Climat et Résilience de 2021, le DPE collectif deviendra obligatoire à partir du 1er janvier 2025 pour les copropriétés comportant entre 50 et 200 lots et partir du 1er janvier 2026 pour les copropriétés d'au maximum 50 lots.

Ce diagnostic indique la performance énergétique de l'ensemble d'un bâtiment, y compris pour les parties communes. A noter, il est déjà obligatoire pour les bâtiments neufs, les immeubles en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

« Il permet d'informer les copropriétés des travaux à effectuer avant de réaliser un plan pluriannuel de travaux. C'est la première étape qui les empêche de partir dans tous les sens et qui leur permet de faire des rénovations efficaces », explique Yannick Ainouche, président de la Chambre des diagnostiqueurs de la Fédération nationale de l'immobilier (CDI Fnaim).

« Les DPE collectifs sont importants car les travaux des parties communes sont souvent beaucoup plus efficaces que les rénovations individuelles et améliorent les DPE de chaque appartement », abonde Harold Hugonenc, associé chez l'en