Un dédale de couloirs et d'escalators reliant de vastes espaces collectifs, des bureaux, un gymnase, une place arborée. Construit en 1977, l'ancien siège régional de la Caisse des dépôts, à Bordeaux nord, se déploie sur près de 30.000 m² et 10 hectares de parkings et espaces verts. Sous la houlette de la foncière Julien Parrou-Duboscq, il deviendra à l'horizon 2028 un campus d'enseignement supérieur partagé entre plusieurs écoles et adossé à une résidence étudiante.

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Particulièrement ambitieux, ce projet témoigne de l'appétit grandissant des promoteurs pour la transformation des bureaux des années 1970 et 1980. « C'est un grand bâtiment mais il est bien conçu avec des trames facilement évolutives. Nous avons co-conçu les nouveaux espaces pour coller au plus près des besoins des écoles et en conservant beaucoup de la flexibilité », explique Nicolas Zweyacker, de ZW/A Zweyacker & Associés. Cet architecte est spécialisé dans ce type de projets qui ont tendance à se multiplier.

Une série de projets emblématiques

Sa réhabilitation, avec le promoteur Icade, d'un immeuble des années 1980 de 1 100 m² en 25 logements, rue de Tivoli à Bordeaux, a reçu le Prix régional de la rénovation-extension-réhabilitation avant sa livraison prévue cet automne. « On reçoit de plus de sollicitations pour transformer en logements des actifs tertiaires de 2 000 à 3 000 m² situés en périphérie et qui vont devenir ob