Très minérales, dominées par le tout-voiture, confrontées à des défis économiques, environnementaux et sociétaux, les zones commerciales sont vouées à muter. C'est dans ce contexte qu'a été lancé par le gouvernement, en 2023, un plan de transformation. À la clé, un soutien technique et financier pour les porteurs de projets, l'idée étant d'en faire des lieux de vie, de les adapter aux changements des habitudes de consommation et aux urgences environnementales. Finis donc ces espaces à seule vocation commerciale. Dans ces nouveaux quartiers mixtes, doivent cohabiter des commerces, de l'habitat, des bureaux et des espaces publics.

Lire aussiImmobilier: le gouvernement mise sur les zones commerciales pour sortir de terre 25.000 logements

Dans la métropole bordelaise, la zone commerciale de Auchan-Lac, lauréat de ce plan en 2024, prend cette direction. C'est un cas d'école : un espace de 52 hectares, artificialisé à 95 % ! « Le projet de transformation est né de la volonté de la ville de Bordeaux », rappelle Benoît Cazales, directeur territorial Grand Ouest chez Nhood. L'opérateur immobilier, filiale d'AFM (Association familiale Mulliez), le GIE qui chapeaute la galaxie Auchan, s'y attelle désormais avec l'espoir de déposer les premiers permis de construire en 2028 ou 2029.

À ce stade, une réflexion est menée avec Bordeaux Métropole autour des accès. « Il ne faut pas voir la transformation de cette zone uniquement sur son périmètre mais en cohérence avec les quartiers alentour »